不動産投資はサラリーマンにこそ向いている！
人生100年時代といわれますが、年金をもらえるか不安ですよね。もらえる年齢はどんどん上がっていきそうで、いま40代以下の人でしたら、70歳まで働くことが求められそうです。老後への備えとして「2000万円」の貯金も求められているし、先行きに不安を感じない人はいないでしょう。
一方で、「45歳定年」という話も出てきました。中高年の雇用や収入維持は年々厳しくなっていきそうです。自分の身を守るためには、きちんと稼ぐ力を身につけておくことです。
でも、副業なんて簡単ではありません。そもそも本業が忙しいし、副業を認めていない会社もまだまだほとんどです。稼げるスキルがある人はいいですが、時間も能力もある人は限られます。そして、何よりも疲れるし、ずっと続けるのはしんどい！
そう思った時に、やっぱ投資だよなって思いました。でもリスク取れないし、元手もそんなにない。FXもビットコインも大損リスクがありますよね。
けど、不動産投資は制約なく始められます。そして、何よりもサラリーマンに向いているんです！理由はたくさんあります。
・働かなくても収入になる（不労所得）
・株やFXみたいにパソコンの前にずっと張り付かなくていい
・リスクはあるけど、資産価値があるので長期的に安定して収入が得られる
例えば、貯金が1000万円あったとします。そのまま銀行に置いておいても、低金利ですから増えません。
1000万円✖️金利0.01%（定期）＝1000円
1年で1000円しか増えません。
不動産だとすると…
1000万円✖️表定利回り7%＝70万円
ここから固定資産税や管理費用、収入に応じた所得税が引かれますけど、30〜40万は手元に残る計算です。
そんなに元手がないという人も、サラリーマンならではの利点があります。
サラリーマンは銀行の融資が受けやすいんです。
融資を受けられるかどうかでいえば、ベンチャーの社長よりもサラリーマンの方が有利とも言えます。
サラリーマン ＞ 経営者（中小企業、ベンチャー） ＞ フリーランス
中古ワンルームであれば、500万円以下の物件もザラにあるので、銀行からの融資があれば頭金や諸経費（契約時に最低限必要なお金）が100万くらいでも購入できます。もし、すでに借り手がいる物件（オーナーチェンジと言います）なら、買った瞬間から「大家」さん。すぐに家賃収入が得られます。
入居者の募集、家賃の回収、居住者からの問い合わせは必要に応じて不動産屋さんや管理会社に委託できますので、管理の手間や専門的な知識が必ずしも必要ではありません。
ただし、どんな物件を買っても儲かるわけではありません！
やはり、きちんとした知識が必要です。
・新築はリスクが低いけど高い（利回り低い）
・中古は安いが、利回りが高い・中古は修繕が必要になり出費がかさむリスクがある
・収入よりも支出が多くなる物件を買ってしまうことも（俗にいうオーバーローンなど）
リスクを知ることは非常に重要です。
まずは本など読んで勉強してはどうでしょうか？
あるいは、最初は勉強がてら不動産投資セミナーに行く方が早いかも知れません。
もちろん営業活動ですから、営業はしてきます。けど、ネットで評判なども調べていけば分かりますので、買うまで帰さないというような業者や、買わせようとしつこい業者は避けて参加してみるのも手です。
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